盛夏时节，漫步在武汉江汉区民权街道民生路，曾经盘绕楼宇间的“空中蛛网”不见踪影，老建筑重新露出青砖、线脚的历史肌理，沿街店铺亮起新招牌。
站在新建好的房屋前，民生路135号业主王斌望着眼前熟悉的街巷，感慨万千。这里，是他出生、长大的地方。上世纪八九十年代，民生路一度成为汉口繁华商业空间。近百年老街，如今正在焕新。
更新并不容易。一间不到50平方米的老房，背后可能牵涉多个家庭；一条承载城市记忆的街区，如何既改善生活又留下历史，都是摆在面前的难题。
围绕武汉市“五改四好”（对既有建筑、老旧小区、老旧街区、老旧厂区、城中村实施改造，建成一批好房子、好小区、好社区、好城区）城市更新部署，江汉区民权街道从群众最关心的问题入手，探索居民参与、多方协同的更新路径，让百年民生路走出一条老城区有机更新的新路。
一间老房20余位产权人
老街更新如何解开“死结”
7月底，武汉市江汉区民生路改造基本完工，曾经的“空中蛛网”不见踪影，老街重露历史肌理，亮起新招牌。 （受访者供图）
民生路更新，难在老房背后的产权关系。
作为汉口传统居住片区，公房、私房交织分布，不同年代、不同权属的房屋相互混杂。一些房屋面积狭小，部分户型仅10余平方米；一些产权人长期在外，甚至经历数代变更，产权归集难度大。“很多房子看起来不大，但背后牵扯的是几个家庭、几代人。”民生社区党委书记张斌霞说。
民生路27号、29号就是典型。两栋房屋面积均不足50平方米。27号原登记产权人均已离世，涉及共有产权人20余人；29号同样涉及多人共有。今年4月，两栋房屋均被初步认定为D级危房。
房子危险，产权难统一。如何让多年“改不动”的老房动起来？
从2025年10月至今年4月，街道、社区召开20余次协调会，逐一沟通产权人意见。在充分协商基础上，街道探索“以租代建”模式——引入社会资本先行建设，后续通过出租收益逐步抵扣建房款。产权代表与十建集团签订合同，两栋危房启动拆除重建。
王斌家的老屋，是民生路更新的另一个缩影。父亲在老屋独居近20年，直到房屋倾斜才被接走，此后老屋闲置近10年。街道启动更新后，2025年，王斌与两位姐姐商量，共同出资50万元原拆原建。但一家人长期不在武汉，施工手续、邻里协调都需要人衔接。张斌霞带着工作人员逐一帮忙落实。 “他们是真把我们的事，当成自己屋里的事在做。”王斌说。
“破解片区更新难题，没有现成答案，关键是把群众的心拢到一起，把各方力量拧成一股绳。”民权街道党工委书记代江峰说。
老街记忆不能丢
“修旧如旧”找回老汉口
民生路的前身叫张美之巷，1929年拆屋拓宽，建成直通江边码头的道路。此后近百年间，它与江汉路共同构成汉口近代中心城区的交通骨架。坤元里、新风巷等老里份在此延伸，长江饭店、武汉工艺大楼、品芳照相馆、民生甜食馆等老建筑、老商号，记录着老汉口商业生活的变迁。
然而，岁月也在老街留下痕迹。空中线缆交织如网，违建挤占街巷空间，老建筑风貌被层层遮盖。
去年以来，民权街道以“管线入地”打响更新“第一仗”。联合江汉区城市更新公司、电力、通信等多部门，克服巷道狭窄、人口密集等施工困难，对所有强弱电线缆实施入地改造，同步拔除矗立多年的电线杆。
“这些电线乱了几十年，门口还有电线杆挡着，现在一下子清爽了！”在民生路开了20多年五金店的王师傅说。与此同时，街道依法依规拆除沿线违建104处，为下一步立面提升扫清障碍。
清朗天际线之下，如何让老街记忆真正留下来？不只是让老房变新，更要让旧空间延续新的生活。
民生路更新坚持“尊重历史、传承文脉、修旧如旧”。民权街道联合江汉区城市更新公司，按照“一楼一策”推进立面提升。设计人员没有简单统一刷白，而是深入挖掘每栋建筑的历史特征——恢复青砖、线脚等立面肌理，优化沿街店招色彩与尺度，让老汉口风貌重新呈现。同时，街道梳理坤元里、新风巷等9处巷道资源，将里份文化融入街区设计，让沉淀在街巷中的历史记忆重新可见。
更新也关注居民生活中的“小需求”。拆除楼顶违建后，街道同步为5户居民修复防水、疏通排水管道；拆除50余处破损雨棚、锈蚀扶手后，进行加固美化，并试点安装伸缩式、隐藏式晾衣架。“晾衣服照样方便，房屋立面也整齐多了。”家住民生路沿线老楼的刘女士说。
从深巷小店到沿街老字号
百年老街聚起新生意
清晨，民生路上的藕汤再次沸腾。
对不少武汉人来说，严记聚珍园不只是一家餐馆，更是一段老街记忆。60多年来，这家老字号从深巷小店发展到600余平方米的沿街门面，成为街坊生活的一部分。
过去很长一段时间，民生路虽与江汉路相距不远，却因街区环境和业态限制，沿街店铺规模偏小、商业活力没有充分释放。
“别看房子老，里面有文化。”打铜社区党委书记倪娟说，民生路不是等待淘汰的“老破小”，而是尚待激活的城市记忆。
变化从环境改善开始。街道围绕老字号、老建筑、老街巷资源，从店招入手，根据商户经营内容逐户设计，既统一街区风貌，又保留商户特色。2025年11月20日，严记启动改造，107天后重新开门迎客。从门头字体到店内陈设，商户与社区、设计团队多次沟通，在保留老汉口里份韵味的同时，融入现代消费场景。
“街美业才兴，这条街变好了，生意才能走得更远。”严记负责人说。改造中，严记主动拆除老旧招牌、规整空调外机，并加入“睦商共赢志愿队”，向周边商户宣传政策、协调矛盾，从更新受益者变为更新参与者。与此同时，黑鸭煲等新晋美食品牌也在民生路街区附近火起来，成为年轻消费者打卡的新选择。
“说一千道一万，改造就是要让居民的荷包暖起来。”倪娟说，“街区环境好了，商业人气旺了，群众才能真正得到实惠。”
截至目前，民生路沿线完成强弱电入地改造，提升立面90余栋，释放公共空间近2000平方米。一栋栋老屋在“一楼一策”的精细绣花中重获新生，一家家店铺在老街烟火气里迎来新的客人。
湖北日报全媒记者 张倩倩
通讯员 兰子君 左靖
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