深圳1月前三周，二手房成交数量从1115套增加到1654套，12月单月就卖出6000多套，上海那边更厉害，到1月25日已经网签18000套，周末经常一天超过1000套，整月眼看就要冲到22000套，广州前20天超过5000套，北京新政实施32天，链家交易量比去年增长30%多，看房的人也变多了，天津、南京这些城市，单日成交突然升到300套以上，这本来是三四月才有的情况。
今年春节落在2月17号，比往年晚了差不多两周，原本1月是淡季，但大家提前开始行动了，中央在去年底就定调说要稳住楼市，到1月初《求是》又发文谈怎么引导预期，之后连续出台政策，包括减免增值税、延长换房退税时间、降低首付比例、调整公积金使用条件，还有对白名单企业贷款进行展期，各地也纷纷跟进，逐渐放松限购和限贷措施，从上到下就像拧紧的螺丝慢慢松开了。
以前房东着急降价卖房，现在情况变了，上海好地段的房子议价空间从百分之三到五缩小到百分之一二，有些还得加钱才能买得到，南京主城区还在用降价换销量，但郊区比如栖霞和六合，价格已经开始往上走，杭州广州深圳的中介都说，房东不再急着卖房了，客户看完房几天内就定下来，置换链条重新转起来了，二十六个城市整体成交量比去年十二月同期涨了两成多，厦门甚至涨了四成多，中原地产的数据也显示，重点十五个城市的报价连续五周往上涨，跌势可能真的止住了。
但不是所有地方都热闹，天津南开、河西这些学区好的区域最抢手，远郊库存多的地方还是没人问，新房供应不稳定，有时多有时少，二手房反而成了风向标，现房、配套齐全、能直接住，流通性也好，大家更相信这个，投资思路也在变，光看地段已经不够，得考虑住得舒不舒服、周边有没有学校医院、以后能不能卖掉。
上海有中介提到，最近门店经常半夜还有人签合同，客户不再来回比较价格，看中房子就开始谈条件，谈完就直接定下来。房源筛选标准明显变了，精装修、带学区、低楼层、有电梯的房子特别受欢迎，毛坯房、位置偏远的郊区、四居室以上的房子挂很久也没人点开看。有人觉得这波市场回暖像假动作，因为工资没涨，大家手里钱还是紧，只是政策开了个窗口，让大家先行动起来再说。
在北京的一位资深房产中介聊起市场变化，提到以前客户进门先问价格能不能再优惠些，如今却问是不是还能再加点价，这位中介觉得这不是政策强行推动的结果，而是市场自己找到了步调，不过也有人担心，万一政策支持减弱了，收入又跟不上，这股行情恐怕维持不了太久，现在看来，房价普遍上涨的阶段确实已经结束，接下来不同房子有涨有跌，关键得看房子本身值不值那个价，住起来是不是真的舒心。
一位在天津卖掉旧房换新房的家长告诉我，他等了半年时间，只为找到一套带电梯的两居室，学区不用特别好，只要走路十分钟能到就行。他说，以前买房看的是概念，现在买房图的是过日子。
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