
深圳1月前三周,二手房成交数量从1115套增加到1654套,12月单月就卖出6000多套,上海那边更厉害,到1月25日已经网签18000套,周末经常一天超过1000套,整月眼看就要冲到22000套,广州前20天超过5000套,北京新政实施32天,链家交易量比去年增长30%多,看房的人也变多了,天津、南京这些城市,单日成交突然升到300套以上,这本来是三四月才有的情况。
今年春节落在2月17号,比往年晚了差不多两周,原本1月是淡季,但大家提前开始行动了,中央在去年底就定调说要稳住楼市,到1月初《求是》又发文谈怎么引导预期,之后连续出台政策,包括减免增值税、延长换房退税时间、降低首付比例、调整公积金使用条件,还有对白名单企业贷款进行展期,各地也纷纷跟进,逐渐放松限购和限贷措施,从上到下就像拧紧的螺丝慢慢松开了。
以前房东着急降价卖房,现在情况变了,上海好地段的房子议价空间从百分之三到五缩小到百分之一二,有些还得加钱才能买得到,南京主城区还在用降价换销量,但郊区比如栖霞和六合,价格已经开始往上走,杭州广州深圳的中介都说,房东不再急着卖房了,客户看完房几天内就定下来,置换链条重新转起来了,二十六个城市整体成交量比去年十二月同期涨了两成多,厦门甚至涨了四成多,中原地产的数据也显示,重点十五个城市的报价连续五周往上涨,跌势可能真的止住了。

但不是所有地方都热闹,天津南开、河西这些学区好的区域最抢手,远郊库存多的地方还是没人问,新房供应不稳定,有时多有时少,二手房反而成了风向标,现房、配套齐全、能直接住,流通性也好,大家更相信这个,投资思路也在变,光看地段已经不够,得考虑住得舒不舒服、周边有没有学校医院、以后能不能卖掉。
上海有中介提到,最近门店经常半夜还有人签合同,客户不再来回比较价格,看中房子就开始谈条件,谈完就直接定下来。房源筛选标准明显变了,精装修、带学区、低楼层、有电梯的房子特别受欢迎,毛坯房、位置偏远的郊区、四居室以上的房子挂很久也没人点开看。有人觉得这波市场回暖像假动作,因为工资没涨,大家手里钱还是紧,只是政策开了个窗口,让大家先行动起来再说。
在北京的一位资深房产中介聊起市场变化,提到以前客户进门先问价格能不能再优惠些,如今却问是不是还能再加点价,这位中介觉得这不是政策强行推动的结果,而是市场自己找到了步调,不过也有人担心,万一政策支持减弱了,收入又跟不上,这股行情恐怕维持不了太久,现在看来,房价普遍上涨的阶段确实已经结束,接下来不同房子有涨有跌,关键得看房子本身值不值那个价,住起来是不是真的舒心。
一位在天津卖掉旧房换新房的家长告诉我,他等了半年时间,只为找到一套带电梯的两居室,学区不用特别好,只要走路十分钟能到就行。他说,以前买房看的是概念,现在买房图的是过日子。
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