
现在的房价下跌,已经跌回了10年前,已经跌到了爹妈都不认识,这是谁的错?
我觉得最大的罪魁祸首就是房东,是房东自己挖的坑,房东自己割的肉,你不割肉,没人逼着你割肉,你割肉了,没人说你好,你降价20万是自虐!
像股市一样,你买了股票以后,如果下跌了,你马上就割肉,你永远是赚不到钱的,如果你是看好这只股票的,就长期投资,总有一天它会涨回来的。
当然,有部分房东他是因为急着用钱,为了早点出手,再加上中介的游说,房东就自己砍一刀,因为中介只有成交了才有钱,如果成交不了,他就没有中介费,所以他不会在乎房东或者是买家的利益。
特别是最近一段时间,二手房市场感觉像着魔一样,已经是非常的不理智,非常的不正常了。
正因为是这样的不理智和不正常,所以房地产市场才会越来越低迷,因为反正人他也害怕今天买了,明天就跌,所以不敢轻易出手。
大家稍微仔细分析一下,现在市场上的一些低价房,都是一些垃圾资产,不是高层住宅的顶楼就是低楼层,不是十几年以上的老房子,就是已经被淘汰的高层住宅和楼梯房。

为么说高层住宅和楼梯房已经被淘汰了呢?
2025年1月1日住建部明确发文,新开发的住宅项目建筑总高度不能超于80m,最多就是26层,也就是说从今以后26层以上的住宅就不能开工了,不准批了,因为消防的救援达不到那个高度,高层住宅的电梯和设备比普通的住宅损耗要高,后期维护成本更高,公摊多,密度高,舒适性不好。
特别是香港的宏福苑发生火灾事件后,很多高层住宅的住户就开始抛售。
接下来的好房子就是电梯洋房,二三线城市开发的新楼盘一般都是11层的电梯洋房,或者是不超过18层的住宅。(18层以上的高层都要淘汰了)
在这个市场低迷期,抛出低价的基本都是一些有很多缺点的房源,但同时也拉低了整个市场的房价。
再加上现在是买方市场,中介又不敢得罪买家,买方怎么说中介就怎么做,根本不会去引导客户。

客户想买套房子,他看中了一套刚交付两年的电梯洋房,精装修交付,全屋中央空调,户型楼层都非常的完美,但客户觉得价格贵。因为他看上了另一个已经交付10年的小区,那是一套26楼的毛坯房子,电梯洋房是150万,26层的是100万,150万的拎包入住,家具电器都齐全,而100万的是毛坯房,装修还要花20万,最少也得半年时间,对比下来,这两套房子相差30万。
最后他就选了100万的毛坯房,他觉得这两套房子相差50万元(没有把装修的钱算进去,我觉得最后他肯定会后悔),他没有想到那个是高层住宅,而且还是次顶楼的,而且还是一个已经10年房龄的小区,因为小区品质完全没法比。
今天看到长沙的一个中介说,客户看中了一套房子,他看了后也非常的满意,价格也比较适中,然后把房东叫来了面谈,客户的心理价位是90万,房东的心理价位是98万,最后没谈妥,客户站起来就走人了,房东看到客户走人,狠狠心跺跺脚就同意了这个价格。

结果你猜怎么着?等房东同意了,客户又说今天先不签了,让中介帮他再看看,同小区同户型的,让中介给压价压到80万。
所以,人是永远不会满足的,如果中介去帮他砍价,砍到了80万,然后这位买房的客户他肯定又会怀疑,他肯定也不会下手,房价就是这样被砍下来了……
现在这个市场怪不得别人,只能怪房东自己,因为房东自己心态不行……
配资炒股提示:文章来自网络,不代表本站观点。